Modellkonform und voll daneben? Warum der Markt so wichtig ist.
M.Sc., Dipl.-SV (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Mit der Verabschiedung der Richtlinien zur ImmoWertV ist die Modellkonformität bei der Verkehrs-wertermittlung weiter in den Vordergrund gerückt. Die Richtlinien und die danach handelnden Gutachter-ausschüsse geben nun scheinbar den Weg zur Ermittlung des richtigen Verkehrswerts vor. Allerdings bleibt dabei häufig die Sicht des Marktes außen vor. Akzeptiert der Markt den verfahrenstechnisch richtig ermittelten Verkehrswert als Marktwert?
Anhand klassischer Stolpersteine wird in diesem Seminar gezeigt, wo die Fehlerquellen liegen können. Mit Beispielrechnungen und Übungen werden die Auswirkungen transparent gemacht. Die vorgestellten Lösungs-ansätze versetzen die Teilnehmer in die Lage, das rechnerisch gefundene Ergebnis auf Markthaltigkeit zu überprüfen.
- Ist der Verkehrswert auch der Marktwert?
- Wie genau kann Verkehrswertermittlung sein?
- Wie denkt der Markt?
- Auf die Abfrage aus dem Baulastenverzeichnis kann verzichtet werden … (?)
- Makrolage, Mikrolage, Grundstücks- und Baubeschreibung
- Modellkonformität versus Bauchgefühl
- Vergleichswertverfahren – kein Problem bei guter Datenlage?
- Die Einflussfaktoren im Ertragswertverfahren
- Fehlerquellen im Sachwertverfahren
- Objektspezifische Grundstücksmerkmale sind besonders speziell
- Statistik in der Grundstücksbewertung: 6 / 2 = 3?
- Die sachverständige Würdigung des Verfahrensergebnisses
Dieses Seminar richtet sich an Sachverständige und Mitglieder von Gutachterausschüssen auf jeder Erfahrungsstufe. Angesprochen sind vor allem Gutachter, die bei der Anwendung der Richtlinien Zweifel am rechnerisch gefundenen Ergebnis haben.
M.Sc., Dipl.-SV (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
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